Służebność przesyłu

W zależności od sytuacji można żądać m.in.:

• wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości,

• odszkodowania za obniżenie wartości działki,

• wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu na przyszłość.

Specjaliści Votum Odszkodowania analizują dokumenty i dobierają roszczenia do konkretnej sprawy, tak aby maksymalnie zabezpieczyć interes właściciela nieruchomości.

Tak, lokalizacja słupa (w środku czy na obrzeżu działki) nie wyklucza roszczeń. Istotne jest to, czy linia i słup niskiego napięcia ograniczają możliwość zabudowy lub korzystania z gruntu i czy wpływają na wartość nieruchomości. Eksperci Votum Odszkodowania oceniają wpływ urządzeń przesyłowych na Twoją działkę i wskazują możliwe świadczenia.

Nawet wieloletnia obecność słupa nie oznacza automatycznie, że właściciel zrzekł się praw. Trzeba sprawdzić, czy została prawidłowo ustanowiona służebność przesyłu oraz czy wypłacono odpowiednie wynagrodzenie. Votum Odszkodowania weryfikuje zapisy w księdze wieczystej, decyzje administracyjne i dotychczasową korespondencję z zakładem energetycznym.

Wysokość świadczeń zależy m.in. od powierzchni zajętej przez urządzenia, przebiegu linii, wartości nieruchomości oraz stopnia ograniczenia w korzystaniu z gruntu. Dlatego kwota odszkodowania za słupy niskiego napięcia ustalana jest indywidualnie po analizie dokumentów. Votum Odszkodowania przygotowuje wyliczenia w oparciu o dane dotyczące konkretnej działki.

Tak, przy liniach średniego i wysokiego napięcia obowiązują strefy ochronne, w których zabudowa jest zakazana lub poważnie ograniczona. W praktyce często uniemożliwia to wybudowanie domu, hali czy budynku usługowego w planowanym miejscu. Przy analizie sprawy Votum Odszkodowania bierze pod uwagę zapisy planu miejscowego, warunki zabudowy oraz przebieg linii, aby wykazać realne ograniczenia i wyliczyć możliwe odszkodowanie za linię wysokiego napięcia.

Na etapie planowania inwestycji warto jak najszybciej sprawdzić, jakie konsekwencje przyniesie ona dla Twojej nieruchomości. Możliwe są roszczenia zarówno za przyszłe ograniczenia w korzystaniu z działki, jak i za ustanowienie służebności przesyłu. Votum Odszkodowania pomaga przeanalizować dokumentację inwestora i decyzje administracyjne oraz przygotować właściciela na negocjacje co do wysokości świadczeń.

Zmiana przebiegu istniejącej linii średniego lub wysokiego napięcia jest wyjątkowo trudna i w praktyce rzadko realizowana. Co do zasady właścicielowi przysługuje wynagrodzenie za korzystanie z jego gruntu oraz odszkodowanie za spadek wartości nieruchomości, a nie żądanie likwidacji infrastruktury. Specjaliści Votum Odszkodowania koncentrują się na tym, aby maksymalnie wykorzystać możliwe roszczenia finansowe wobec przedsiębiorstwa przesyłowego.

Eksperci Votum Odszkodowania analizują dokumenty dotyczące działki i linii (mapy, decyzje, korespondencję z operatorem), przygotowują wyliczenia odszkodowania za urządzenia przesyłowe i reprezentują właściciela w negocjacjach z przedsiębiorstwem energetycznym. W razie potrzeby współpracują z profesjonalnymi pełnomocnikami, aby dochodzić roszczeń na drodze sądowej. Dzięki temu właściciel nie musi samodzielnie mierzyć się z wieloetapową procedurą i skomplikowanymi przepisami.

Pas eksploatacyjny wokół rurociągu ogranicza zabudowę, nasadzenia drzew oraz część prac ziemnych. Działka z gazociągiem lub ropociągiem jest zwykle mniej atrakcyjna dla kupujących i inwestorów, co oznacza realny spadek jej wartości. Na tej podstawie można żądać odszkodowania za obniżenie wartości nieruchomości – Votum Odszkodowania pomaga taki wpływ wykazać i wyliczyć wysokość roszczeń.

Odszkodowanie dotyczy przede wszystkim szkody już powstałej – np. obniżenia wartości działki czy zniszczeń w trakcie budowy. Wynagrodzenie za służebność przesyłu gazociągu lub ropociągu to z kolei zapłata za możliwość korzystania z Twojego gruntu w przyszłości. Specjaliści Votum Odszkodowania zazwyczaj łączą oba elementy, aby maksymalnie zabezpieczyć interes właściciela nieruchomości.

Nawet podziemny gazociąg czy ropociąg powoduje istotne ograniczenia, bo w pasie ochronnym nie można dowolnie budować, wykonywać głębokich wykopów ani niektórych nasadzeń. To, że rurociągu „nie widać”, nie oznacza, że nie wpływa on na Twoje prawo własności. Votum Odszkodowania analizuje przebieg instalacji i przepisy dotyczące stref bezpieczeństwa, aby wykazać skalę ograniczeń.

Tak. Kluczowe jest ustalenie, czy istnieją ważne decyzje administracyjne i czy prawidłowo ustanowiono służebność przesyłu gazociągu lub ropociągu. Zdarza się, że przedsiębiorstwo przesyłowe korzysta z gruntu od lat bez pełnego uregulowania sytuacji lub bez wypłaty odpowiedniego wynagrodzenia. Eksperci Votum Odszkodowania weryfikują dokumenty i sprawdzają, czy nadal możesz dochodzić roszczeń.

Odszkodowanie za urządzenia przesyłowe nie dotyczy tylko słupów czy gazociągów. Roszczenia mogą wynikać także z obecności kabli energetycznych i telekomunikacyjnych, ciepłociągów, kanalizacji, rurociągów przemysłowych, studzienek, przepompowni, skrzynek i szafek technicznych. Każde z tych urządzeń może wiązać się z koniecznością ustanowienia służebności przesyłu i wypłaty wynagrodzenia właścicielowi działki.

Tak. To, że instalacja przebiega pod ziemią i „nie rzuca się w oczy”, nie oznacza braku roszczeń. Podziemne urządzenia przesyłowe tworzą strefy ochronne, w których nie można dowolnie budować ani prowadzić niektórych prac ziemnych. Ogranicza to sposób korzystania z nieruchomości, dlatego można żądać wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu oraz odszkodowania za spadek wartości działki.

W wielu przypadkach tak. Studzienki kanalizacyjne, rewizyjne, skrzynki energetyczne, szafki telekomunikacyjne czy elementy przepompowni są częścią sieci przesyłowych. Ich obecność może powodować ograniczenia w zagospodarowaniu działki i stanowić podstawę do żądania odszkodowania za urządzenia przesyłowe oraz uregulowania służebności przesyłu.

Wynagrodzenie zależy m.in. od:

• rodzaju i liczby urządzeń,

• powierzchni działki faktycznie wyłączonej z użytkowania,

• wartości rynkowej nieruchomości,

• zakresu ograniczeń (zakaz zabudowy, prace ziemne, dojazd dla ekip).

Eksperci Votum Odszkodowania analizują te elementy i przygotowują propozycję kwoty, która powinna zostać zapłacona właścicielowi w zamian za ustanowienie służebności przesyłu urządzeń przesyłowych.

Jeżeli urządzenia przesyłowe znajdują się na Twojej działce, a nie zawierałeś żadnej umowy ani nie otrzymałeś wynagrodzenia, możesz dochodzić wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości, a następnie żądać ustanowienia służebności przesyłu na przyszłość. Votum Odszkodowania pomaga ustalić, czy przedsiębiorstwo działa bez pełnej podstawy prawnej i jakie roszczenia można w takiej sytuacji zgłosić.